Фавелы вместо города: как застройщица Молчанова превратила Виноградарь в зону градостроительного коллапса

Фавелы вместо города: как застройщица Молчанова превратила Виноградарь в зону градостроительного коллапса

Все столичные застройщики в той или иной степени грешат нарушениями и прибегают в своей деятельности к коррупции. Что поделать – такая страна у нас, здесь «не подмажешь – не поедешь». Но ведь и коррупция бывает разной – одно дело заткнуть рот какому-нибудь обнаглевшему чиновнику, потому что дешевле и проще дать ему конверт и делать свое дело дальше, чем судиться с ним годами, а совсем другое – покупать всех и всё, плюя на мыслимые и немыслимые строительные нормы, ГОСТы, допуски, правила и законы.

Ярким примером такого застройщика является Stolitsa Group небезызвестной Влады Молчановой. Что позволяет Молчановой вести себя подобным образом? Связи и умение найти подход к нужным людям в нужных местах. Об уровне связей говорит хотя бы тот факт, что Владу Молчанову называют среди самых крупных спонсоров «Батькивщины».

А что касается другой части нашего тезиса о покупке все и вся – приведем конкретный пример. Его расследовал и предал гласности борец с незаконной застройкой Киева Георгий Могильный, за что мы ему благодарны. К слову, пример этот далеко не единственный в биографии как Stolitsa Group, так и ее владелицы Молчановой.

Речь пойдет о вводе в эксплуатацию нескольких новых очередей строительства ЖК «Варшавский Плюс» от Stolitsa Group на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:91:066:0097.

 

Расположена стройка на Виноградаре, на проспекте Правды (напротив пересечения с проспектом Василия Порика).

В данном ЖК застройщик в 2,2 (!) раза превысил установленную детальным планом территории (ДПТ) плотность жилой застройки. В цифрах это выглядит следующим образом: Stolitsa Group незаконно строит избыточные 125 тысяч квадратных метров жилья, а в целом для всего участка, благодаря полученному от ГАСИ разрешению, превышение составляет 320 тысяч (!) квадратных метров.

При нынешних ценах на жилье в этом ЖК дополнительная прибыль застройщика благодаря грубым нарушениям составит до 4 миллиардов гривен, а для бюджета Киева возникнут непредсказуемые расходы минимум на миллиард, который потребуется для того, чтобы построить социальную инфраструктуру (если земля для нее найдется) для минимизации негативных последствий нарушений застройщика.

Согласно Детальному плану территории (ДПТ) от 22.05.2013 года, в котором были прописаны нормативы относительно этой стройки, здесь должен был быть квартал с жильем, общественной зоной с центром городского уровня и зона зеленых насаждений общего пользования.

Вместо этого «Столица» застроила весь квартал жильем. ДПТ предусматривал дома в 12-16 этажей с отдельными акцентами в 20-23 этажа, 1 780 квартир суммарной площадью 105 тыс. кв. метров на 4 100 человек. Для автомобилей жителей должен был быть подземный паркинг на 1 140 машин.

«Столица» вместо этого вместила 10 жилых домов в 25-26 этажей на 3 900 квартир площадью 230 тысяч кв.м. на 9 000 жителей и никакого подземного паркинга.

Новости по теме: В Burisma отвергли причастность своих сотрудников к даче взятки в Украине

Что такое 5 000 дополнительных жителей, не учтенных в ДПТ? Это 675 мест в школе и 175 в дошкольных учреждениях, которых не предусмотрено. Стоимость строительства ТОЛЬКО этой дополнительной инфраструктуры составляет при нынешних ценах более 400 миллионов гривен, плюс нужно найти место, где их построить.

Теперь добавьте, что число квартир выросло более чем в два раза, а Stolitsa Group не построила даже запланированные в ДПТ подземный паркинг на 1 140 мест. Где все эти люди будут парковать свой транспорт? Кроме того, рост числа жителей – это увеличение потребности в зеленых насаждениях общего пользования, а «Столица» пустила под жилую застройку даже те, что в ДПТ предусмотрены.

 

И это только одни квартал ЖК «В+», а таких кварталов еще несколько. Только на участке 8000000000:91:066:0097 (частью которого является ЖК «В+») при запланированных в ДПТ 600 тысячах кв.м. квартир уже есть разрешение от ГАСИ на 925 тысяч кв.м. и корректировка ЖК «В+» с повышением количества квартир до нынешних.

То есть, только на этом одном участке в 80 га будет дополнительно 13-15 тысяч жителей, для которых социальная инфраструктура в ДПТ не предусмотрена и строить ее негде.

Но этим дополнительные объемы застройки не исчерпываются – есть еще два участка в сумме на 100 га, которые также уже застраивают и с превышением плотности ДПТ в 1.5-2 раза, поэтому число жителей Виноградарского фавела, на которых социальная инфраструктура вообще не заложена, будет очень сильно переваливать за 30 тысяч.

Как видим из этого коротенького изложения ситуации, все допустимые нормы и градостроительные документы нарушены. Но ведь на стройку это не влияет и Stolitsa Group продолжает строительство. В чем же секрет Влады Молчановой?

Ответ на этот вопрос прост. 18 ноября 2021 года Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины (ДІАМ или ГАСИ), которой руководит небезызвестный Семен Кривонос при рассмотрении двух заявок на получение сертификатов на первые очереди ЖК «Варшавский Плюс» устанавливает факт грубого нарушения требований градостроительных условий и ограничений, то есть – незаконность строительства.

 

7 декабря 2021 года ГАСИ снова официально фиксирует факт установления нарушений, отказывая второй раз в выдаче сертификатов на две первые очереди.

Но при наличии у ГАСИ и Кривоноса всех оснований, внеплановая проверка в порядке контроля, чтобы в установленном законодательством порядке зафиксировать нарушения, выдать предписание об устранении нарушений и наложить штраф, опять не назначается.

18 декабря в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭССС) появляются записи относительно корректировки проекта для легализации грубых нарушения, которые ранее выявила ГАСИ.

22 декабря застройщик подает заявки в ГАСИ на корректировку проекта, а 5 января 2022 года ГАСИ в третий раз получает заявки на выдачу сертификата на заведомо незаконное строительство, ради которого и было зарегистрировано такое же заведомо незаконное корректирование проекта.

И вот 11 января ГАСИ вводит в эксплуатацию первые очереди строительства

 

Вот и вся история. А теперь вернитесь к цифрам относительно количества дополнительно построенных квадратных метров. Построенных незаконно, с грубейшими нарушениями, но введенных в эксплуатацию. И прикиньте, за какие такие красивые глаза ГАСИ подписала документы владелице застройщика Владе Молчановой. Секрет успеха, думается, прост.

Ко всем этому стоит добавить, что, по данным Лун.юа, Stolitsa Group имеет в своем активе как минимум 100 построенных домов, а еще 20 находятся в процессе строительства.