«Горящее предложение» для «Аквилона»: застройщик может купить Mirland Development

«Горящее предложение» для «Аквилона»: застройщик может купить Mirland Development

Активы Mirland Development могут отойти застройщику «Аквилон», которого жители Архангельска подозревают в поджогах домов.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) объявила, что получила запросы о покупке трех компаний: ООО «Автоприоритет», ООО «Креативком» и ООО «Петра-8», хотя не разгласила информацию о заявителе.  Эти компании ранее входили в Mirland Development.

На рынке предполагают, что интерес к активам проявила группа «Аквилон» архангельского депутата Александра Фролова. Группа скандально известна на местном рынке. Всё дело в том, что в Архангельске ежегодно горят деревянные дома. По словам местных, именно в тех местах, где территорию заприметила застроившая весь город группа «Аквилон».

Mirland Development была создана в 2004 году для реализации проектов в области недвижимости в России. В 2006 году она активно приобретала земельные участки в Москве и Санкт-Петербурге с целью построить в стране 2 миллиона квадратных метров недвижимости. Изначально компанию контролировали структуры израильской Fishman Group, основанной Элиэзером Фишманом.

Общий объем объектов недвижимости в портфеле компании составлял 1,3 миллиона квадратных метров. Однако в 2014 году группа столкнулась с финансовыми трудностями. По данным CORE.XP, оставшиеся проекты Mirland в России оцениваются в 5-6 миллиардов рублей.

Часть активов компании уже перешла во владение новых владельцев.

В марте 2023 года ООО «Иномотор+» и ООО «Гидромашсервис», ранее контролируемые структурами компании, перешли под управление ООО «Грос», входящей в группу Сбербанка. Этим компаниям принадлежит 18 тысяч квадратных метров в деловом комплексе Mirland на Хуторской улице в Москве. В 2021 году Сбербанк искал покупателя для основной части комплекса в размере 67 тысяч квадратных метров.

В активе ООО «Автоприоритет» находится объект площадью 11,7 тысяч квадратных метров, также находящийся на Хуторской улице. Партнер NF Group Ольга Широкова полагает, что Mirland является устаревшим объектом и считает, что для потенциальных покупателей интерес представляет скорее земельный участок.

«Креативком» является застройщиком коттеджного поселка «Западная резиденция» в Одинцово, возле села Перхушково, Подмосковье. Изначально на площади 22,5 гектара в этом месте велось строительство жилых домов. Ольга Широкова считает, что поселок уже полностью продан.

«Петра-8» занималась развитием территории бывшего тепличного хозяйства «Лето» в Санкт-Петербурге. На площади в 40 гектаров застройщик планировал построить жилой комплекс «Триумф парк» общей площадью 1 миллион квадратных метров. Однако после постройки шести очередей проекта оставшаяся земля в пять гектаров была продана компании «Аквилон».

На данный момент в активе «Петра-8» находится 3,5 гектара земли под строительство торгового комплекса, по данным Росреестра. Группа «Аквилон» также рассматривала приобретение этой территории, говорит источник «Коммерсанта». Эксперт по развитию Андрей Вересов предупреждает, что для перевода этой территории под жилую застройку потребуется изменение проекта планировки, что вызывает сложности в согласовании с городом.

В портфеле Mirland Development ранее находился торговый центр «Триумф молл» площадью 58 тысяч квадратных метров в Саратове. Eго развитием занимается ООО «Инвестиционно-ипотечная компания». В середине августа компанию передали под управление ООО «Инвестлайн», которое контролируется Central Properties и Дмитрием Быковым. Торгово-развлекательный комплекс «Вернисаж» в Ярославле пока остается в активе компании. Источники в сфере недвижимости предполагают, что этот объект скоро будет передан кредиторскому банку.