все по полочкам

Минстрой зачищает Екатеринбург от домов Воробьева. Жителям предлагают за квартиры сотни тысяч

Минстрой зачищает Екатеринбург от домов Воробьева. Жителям предлагают за квартиры сотни тысяч
Минстрой зачищает Екатеринбург от домов Воробьева. Жителям предлагают за квартиры сотни тысяч

В получении земель заинтересованы крупные застройщики

Сотням обманутых пайщиков и дольщиков в Свердловской области предложили подождать еще год. Региональные власти сдвинули ранее намеченный план по обеспечению этой категории населения жильем на 2023 год. Причем, если с дольщиками вопрос расселения решить не так сложно – их осталось пара десятков, то с пайщиками, в том числе оформившими права на незаконно построенную недвижимость и земли, новым застройщикам и инвесторам приходится вступать в длительные переговоры и торги. Жители указывают на попытки девелоперов выкупить их имущество «по заниженным ценам, или за копейки». Строители, в свою очередь, говорят о крайне сложных переговорах и неумеренных аппетитах отдельных владельцев недвижимости. Причем основная масса конфликтных ситуаций разворачивается вокруг домов ныне осужденного Владимира Воробьева, значительная часть которых расположена в районе Уралмаша. Застройщики надеются, что отчасти разрешить разгорающиеся вокруг проблемных домов споры помогут механизмы, применяемые при комплексном развитии территорий. Однако пока схема КРТ в Екатеринбурге находится лишь на начальном этапе реализации, применение ее к жильцам незаконно возведенных домов власти откладывают.

В Свердловской области осталось всего 25 обманутых дольщиков, которым требуется предоставить жилье, хотя еще год назад их было около полутысячи. Такими данными сегодня поделился с депутатами комитета по развитию инфраструктуры и жилищной политике Заксобрания региона  замглавы Минстроя Максим Махнутин.

По словам чиновника правительства, поскольку включение в реестр дольщиков продлено до конца 2022 года, «существующий на сегодняшний день список может увеличиться еще на 10-20 фамилий». Расселить пострадавших граждан по новым квартирам теперь планируется до конца 2023 года, хотя ранее срок был установлен на текущий год.

Заседание комитета по инфраструктуре и жилищной политике Заксобрания Свердловской области qhiukiqrihkkrtЗаседание комитета по инфраструктуре и жилищной политике Заксобрания Свердловской области

Впрочем, депутаты попросили конкретизировать данные. Так, Аркадий Чернецкий напомнил, что в этой статистике не учтены обманутые пайщики. Вместе с ними пострадавших граждан, по данным областного Минстроя, – 330, хотя на начало 2020 года их было порядка тысячи. Основную лепту в расселение, ссылаясь на заявление, ранее внесли «РГС-Академическое», «Атомстройкомплекс» и другие крупные застройщики, получившие взамен земельные участки.

«В рамках соглашения между девелопером и Свердловской областью АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» обеспечило квартирами 293 человека. Поддержка обманутых дольщиков оказывалась в два этапа. Так, согласно документу от 21.05.2020 года, застройщик предоставил квартиры для 223 человек (общая площадь жилья – 5203 кв.м). В рамках соглашения от 24.09.2021 года – 70 человек (1693 кв.м)», – сообщили изданию в «РГС-Академическое».

В настоящее время основную массу пострадавших граждан, включенных Минстроем в план-график обеспечения,  составляют покупатели квартир в домах осужденного застройщика Владимира Воробьева. Он строил многоквартирные двух- и трехэтажные дома под видом индивидуальной жилой застройки, чтобы избежать согласования проекта.

Средства граждан Воробьевым привлекались по различным схемам, в том числе договорам займа. Сами дома подлежат сносу, а покупатели квартир в категорию обманутых дольщиков не попадали вовсе и смогли рассчитывать на компенсации потраченных средств лишь после появления отдельного областного закона, инициированного областными властями специально для решения проблем этой группы граждан. Всего в перечне Минстроя сейчас значится 223 человека, пострадавших от действий коммерсанта.

По соглашению с министерством ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» ведет выплаты компенсаций покупателям квартир в домах Воробьева. В настоящее время компании переданы данные по 130 гражданам.

Новости по теме: Семья Асада инвестировала в недвижимость в «Москва-сити»

«Мы можем выплачивать компенсации только тем, кто внесен в списки обманутых дольщиков. Пока у нас встречались лишь граждане, которые не оформили земельные участки под домами. У некоторых дома даже не построены, и они рады наконец получить компенсацию. Отказов от компенсаций у нас не было. Мы можем предоставить денежные средства либо жилье соразмерно платежу, который был (за жилье) у Воробьева», – рассказали изданию в СК «Нижнеисетский пруд».

Стоит отметить, что, например, небольшие квартиры-студии в таких домах  10 лет назад продавались по цене около 700 тысяч рублей, а «качество жилья при этом было невысоким» – дома, в частности, не были подключены к централизованной канализации. Несмотря на это, при попытках крупных застройщиков выкупить участки жители нередко заявляли о крайне малых суммах компенсаций и фактическом отказе от сделок.

«Компания «Атомстройкомплекс» работает с жильцами так называемых «незаконно построенных домов Воробьева» по выкупу имущества. Наибольшая сложность для застройщика, что у жильцов этих построек зачастую нет документов, подтверждающих право собственности на жилье. Данные здания построены без соблюдения правил и требований к строительству многоквартирных домов», – рассказали в компании.

Несколько десятков обладателей квартир в домах Воробьева через суды все же оформили права на землю и имущество, в отдельных случаях даже за свой счет достроили сети и подключили дома к газоснабжению и централизованной канализации. При попытке компании «Брусника» выкупить участок на Уралмаше под одним из таких домов, делится источник издания, цена выросла с 7-8 до 40 млн. рублей.  После приобретения участков застройщик возвел на них ЖК «Северное сияние».

«Планов по дальнейшему строительству на территориях, занятых незаконными домами, у нас нет. При отселении мы с каждым собственником ведем индивидуальные переговоры и, как правило, находим компромиссное решение. Если у человека нет документов, подтверждающих право собственности, то ориентиром являются документы подтверждающие факт передачи денег», – прокомментировала  директор «Брусники» в Екатеринбурге Наталия Лушникова.

Сдержанный интерес к приобретению квартир и земли у пайщиков и дольщиков, оформивших права собственности в проблемных домах (это сделали около 70 человек), застройщики объясняют крайней сложностью диалога.

«Переговоры иногда идут непросто. Отдельные собственники требуют компенсацию, многократно превышающую рыночную стоимость имущества. Например, квартиры в 30-40 м2 оценивают в десятки миллионов. И пока застройщик не придет к соглашению со всеми  собственниками, получить участок невозможно. Зачастую из-за этого сроки реализации проектов затягивались на несколько лет. Сейчас для реновации депрессивных территорий городские власти стараются прибегать к практике КРТ», – делится с изданием источник среди застройщиков.

Минстрой зачищает Екатеринбург от домов Воробьева. Жителям предлагают за квартиры сотни тысяч

Напомним, закон о комплексном развитии территорий (КРТ) предполагает оценку всего имущества по единым правилам и предложение взамен жилья не меньшей площади. Также возможны денежные компенсации.

Впрочем, пока практика применения этого закона в Свердловской области не обкатана, и к проблемным домам обманутых пайщиков ее не применяют. В Минстрое же отмечают, что застройка каждого участка с домами Воробьева и подобных ему застройщиков после выплат компенсации гражданам «будет рассматриваться отдельно».

Автор: Олег Зубрицкий

Страница для печати


Комментарии:

comments powered by Disqus
Терминал «Байкал»: стиль без удобства?22:26, 09 декабря 2024 Мошенники в Армянске устроили "удалённое" похищение с выкупом20:27, 09 декабря 2024 Мошенники провели фальшивое интервью для установки шпионской программы20:25, 09 декабря 2024 Муж отсудил у экс-супруги 10 тысяч рублей за оскорбление20:23, 09 декабря 2024 Рабочий погиб при обрушении конструкций на горнолыжном комплексе20:21, 09 декабря 2024 Больше информации в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь Приднестровье ввело ЧП из-за угрозы остановки поставок газа20:19, 09 декабря 2024 ХДС обсуждает стратегию завершения войны в Украине20:17, 09 декабря 2024 В Румынии упала самая высокая праздничная елка20:12, 09 декабря 2024 Будущее сирийского правительства: возможный преемник20:10, 09 декабря 2024 Юра Борисов в списке претендентов на «Золотой глобус»20:09, 09 декабря 2024 Экс-депутат Шишкин стал владельцем терминалов порта Оля20:06, 09 декабря 2024 Усубян арестован по делу о хищении в особо крупном размере20:02, 09 декабря 2024 Природоохранный прокурор Перми уличён в связях с мафией20:00, 09 декабря 2024 Латвийский застройщик Эрик Белевич заложил джип из-за растущих долгов19:57, 09 декабря 2024 Иркутский скандал: Союзстрой под ударом, Минобороны под вопросом19:52, 09 декабря 2024 Уголовные дела в Красноярске: Усс и Еремин под подозрением19:50, 09 декабря 2024 ФНС требует взыскать 897 миллиона рублей с компаний «Нефтегазстроймонтаж»19:48, 09 декабря 2024 В сети появились кадры отхода российской армии с баз в Сирии18:01, 09 декабря 2024 Руслан Алисултанов приобрел бывшие активы Danone через «Юнимилк»18:00, 09 декабря 2024 Экс-чиновника Росжелдора арестовали за крупную взятку17:58, 09 декабря 2024

Опрос на Картотеке

Считаете ли вы, что санкции повлияли на ваш личный доход и финансовое благополучие?







Показать результаты опроса
Показать все опросы на сайте