ГК «ПИК» до сих пор не опубликовал финансовые результаты ни за один из периодов 2022 года

ГК «ПИК» до сих пор не опубликовал финансовые результаты ни за один из периодов 2022 года

При этом 20 сентября Сергей Гордеев, руководивший компанией с 2014 года, сложил полномочия и передал руководство бывшему заместителю Ивану Поландову. Пресс-центр компании подтверждает смену руководства, но заявляет, что Гордеев передал лишь операционное управление бизнесом и планирует заниматься вопросами корпоративного управления и стратегического развития.

Гордеев отметил, что уверен в компетентности Поландова, а компания «ПИК» за последние 8 лет заняла место «безоговорочного» лидера строительной отрасли в России, работая в 15 регионах, и достигла объема ежегодного ввода жилья в эксплуатацию в 3 млн к м. Миллиардер дальше «готов поддерживать заданные темпы роста и переход на качественно новый этап развития». У компании есть серьезные проблемы. Некоторые из них можно объяснить техническими из-за введения сакнций – таких, как понижение кредитного рейтинга агентством FitchRatings, пропуск ГК выплат по выпуску евробондов ПИК-Корпорация-2026-ев в мае 2022. Настораживает банкротство ряда компаний, входящих в группу, а также – отсутствие финансовой отчетности за 2022 год. Ранее компания четко публиковала отчетность по всем периодам, в этом году - нет.

Очевидно, социальная значимость компании не позволит государству допустить полного банкротства. ГК – лидер не только по числу проектов, но и по ведению масштабной деятельности. Кроме Москвы «ПИК» строит объекты практически во всех крупных российских городах. Компания – крупнейший застройщик, входит в перечень системообразующих предприятий. Общий объем поступлений денежных средств в 2021 году составил 516 млрд рублей. Объёмы реализации недвижимости в 2021 году увеличились на 33% до 451 млрд рублей (было продано 2 537 тыс. кв. м.), доля ипотечных сделок - 76% от общего объема продаж.

ГК развивает разные услуги – но их качество и предмет вызывают вопросы. Так, у «ПИК есть дочка – «ПИК-Брокер», нацеленный не столько на обслуживание потребностей своего девелопера, сколько на экспансию риелторского рынка. Ещё проект – управляющая компания «ПИК-Комфорт». Казалось бы, застройщику прибыльно и удобно передать только что построенный дом под управление своей организации. Но «ПИК-Комфорт» при обслуживании в 2020 году 50 млн кв м жилья и выручке за 2021 год в 15 млрд рублей, оказался в убытке на 814 млн рублей.

Основные риски ГК связаны с высокой закредитованностью. По данным консолидированной финансовой отчетности за 2021 год, общая сумма кредитных долгов ПАО «ПИК СЗ» - 447,29 млрд рублей, а сумма проектного финансирования - 336,44 млрд рублей. Получается, что банки выделяют огромные суммы на строительство (с учетом льгот, под которые попадают проекты «ПИК»), также как и на квартиры в ипотеку, подрядчики работают по условиям отсрочки. При росте количества возводимых проектов от года к году, обрушение «ПИКа» грозит не только строительной отрасли и семьям дольщиков, но и финансовой системе.